第五章 规划用地布局

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13 条 研发产业用地

核心园区规划范围内以教育科研用地为主。南北两区共规划研发用地281 公顷。主要安排研发、试验等功能。

考虑到该地区的工程地质条件不适合进行高强度建设,以及未来科技城的定位——建设成为生态环境优越的高端研发园区,同时根据入园企业提出的建设需求,园区将建设成为一个中等密度区。

14 条 公共服务配套用地

根据入园企业的需求,统一规划建设会议中心、国际学校、会展、酒店、公寓、体育设施、卫生设施等为园区企业服务的公共配套设施。

因园区基地毗邻北七家镇及顺义后沙峪地区,今后园区居住配套、其它公共服务等各项配套设施除了园区自建的配套设施外,其他主要依赖北七家镇中心组团及相邻的顺义后沙峪地区、北苑北地区解决。

15 条 配套住宅用地

产业研发人员的居住及配套服务设施主要在北七家镇中心组团及顺义周边地区的居住用地内解决。

在核心园区内除了需要安排鲁疃村和北七家村的村庄搬迁用地外,还结合村庄搬迁在鲁疃村现宅基地位置和北七家村宅基地西侧规划了居住用地及相关配套设施用地,可供园区内的产业研发人员选择。

16 条农民搬迁用地

核心园区内共涉及3 个村庄需要拆迁。农民搬迁安置本着尽量靠近原村址,利用拆迁较少的白地,就近就地安置的原则进行规划。

其中园区北区涉及土沟村需要拆迁,本规划在研究范围的西北角,前蔺沟村宅基地的南侧空地上安排搬迁用地。

研究范围在温榆河以南涉及岭上村、鲁疃村、北七家村、南七家村、燕丹村五个村需要拆迁。其中,北七家村和鲁疃村的搬迁安置在核心园区南区范围内解决。

岭上村搬迁安置用地安排在核心园区西侧,现岭上村宅基地的西侧空地上。燕丹村搬迁安置用地在现燕丹村集中村址的北侧安排;南七家村搬迁安置用地在南七家村的集中村址北侧安排。

为保障农民搬迁用地的资金平衡,在各村搬迁用地附近规划了部分可开发的居住用地。

为保障搬迁农民的就业,在各村搬迁用地内按照标准相应规划了部分产业用地。